【令和6年度】路線価発表！全国および静岡県の傾向について

7月1日、令和6年度の路線価が国税庁より発表されました。
※国税庁路線価 https://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価は、相続税や贈与税の計算に使われる重要な指標です。
コロナ禍からの回復で、どのような傾向がみられたか、令和6年度の全国および静岡県の路線価の傾向についてみていきます。

Contents

令和6年度全国の路線価の傾向
- 令和6年度の全国の路線価の傾向
- 都道府県庁所在地の最高路線価
令和6年度静岡県の路線価の傾向
相続税や贈与税における路線価の使い方
- 土地の評価の手順
まとめ

令和6年度全国の路線価の傾向

令和6年度の路線価の平均変動率は、昨年の1.5％よりさらに上昇し、2.3%でした。
また、昨年は25の都道府県で平均変動率が上昇しましたが、今年は29都道府県で上昇しました。

全国の平均路線価は3年連続で上昇しており、上昇率も2010年以降で最大となっています。

以下、全国の路線価の変動比率(令和6年度、令和5年度)を出したものです。

令和6年度の全国の路線価の傾向

■都道府県別路線価の平均変動率

ー	令和6年度	令和5年度	ー	令和6年度	令和5年度
北海道	5.2	6.8	青森	0.0	-0.3
岩手	0.6	0.1	宮城	5.1	4.4
秋田	0.9	0.2	山形	0.3	0.2
福島	0.9	0.4	茨城	0.7	0.4
栃木	-0.2	-0.1	群馬	-0.5	-0.7
埼玉	2.1	1.6	千葉	4.0	2.4
東京	5.3	3.2	神奈川	3.6	2.0
新潟	-0.5	-0.6	富山	-0.7	-0.1
石川	1.4	1.1	福井	-0.5	-1.0
山梨	-0.2	-0.6	長野	0.4	0.0
岐阜	-0.2	-0.5	静岡	0.0	-0.3
愛知	3.2	2.6	三重	0.1	-0.4
滋賀	0.2	0.0	京都	2.4	1.3
大阪	3.1	1.4	兵庫	1.2	0.5
奈良	-0.2	-0.2	和歌山	-1.0	-1.2
鳥取	-0.2	-0.3	島根	-0.1	-0.2
岡山	1.7	1.3	広島	2.4	1.4
山口	0.6	0.4	徳島	-0.4	-0.7
香川	-0.3	-0.6	愛媛	-0.8	-0.9
高知	-0.1	-0.3	福岡	5.8	4.5
佐賀	2.7	1.9	長崎	0.8	0.6
熊本	2.7	2.3	大分	1.8	0.7
宮崎	0.1	-0.2	鹿児島	-0.7	-0.2
沖縄	5.6	3.6
全国	2.3	1.5

都道府県別では、上昇率が5％を超えたのは北海道、宮城県、東京都、福岡県、沖縄県の5つの都道府県です。
特に福岡県が5.8％の上昇率で最も高くなっています。

都道府県庁所在地の最高路線価

全国の最高路線価は以下の通りになっています。
昨年と順位に変動はありませんが、都道府県庁所在都市の最高路線価は、東京都中央区銀座4丁目及び5丁目交差点が1平方メートル当たり4,424万円で39年連続トップを維持しています。

順位	所在地	令和6年	令和5年	変動率
1位	東京都中央区銀座5丁目(銀座中央通り)	44,240	42,720	3.6%
2位	大阪府大阪市北区角田町(御堂筋)	20,240	19,200	5.4%
3位	神奈川県横浜市西区南幸1丁目(横浜駅西口)	16,960	16,800	1.0%
4位	愛知県名古屋市中村区名駅１丁目(名駅通り)	12,880	12,800	0.6%
5位	福岡県福岡市中央区天神2丁目(渡辺通り)	9,440	9,040	4.4%

※国税庁「令和6年分都道府県庁所在地の最高路線価」より https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2024/rosenka/01.pdf

令和6年度静岡県の路線価の傾向

令和6年度の静岡県全体の路線価の平均は、0.0%でした。
令和5年度が-0.3%、令和4年度の変動率は-0.7%でしたので、徐々に下落が落ち着いてきています。

静岡県内で最も高い土地は、静岡市葵区紺屋町の「紺屋町名店街呉服町通り」で、昨年に引き続き、45年連続トップとなっています。
路線価は1,150千円で、上昇率は0.9%という結果になりました。

以下は静岡県の税務署管内別の最高路線価です。※単位は千円

署名	所在地	令和6年	令和5年	変動率
静岡	静岡市葵区紺屋町 (紺屋町名店街呉服町通り)	1,150	1,140	0.9%
清水	静岡市清水区草薙１丁目（市道草薙１丁目５号線通り）	200	190	5.3%
浜松西	浜松市中区砂山町（浜松駅前通り）	990	980	1.0%
浜松東	浜松市東区和田町（国道152号通り）	110	105	4.8%
沼津	沼津市大手町１丁目（市道3654号線通り）	260	260	0.0%
熱海	熱海市田原本町（平和通り）	330	300	10.0%
三島	三島市一番町（小山三軒家線通り）	265	260	1.9%
島田	島田市日之出町（島田停車場線通り）	83	84	-1.2%
富士	富士市本町（富士停車場伝法線通り）	115	115	0.0%
磐田	磐田市中泉１丁目（市道中泉192号線通り）	105	105	0.0%
掛川	掛川市駅前（掛川駅梅橋線通り）	110	110	0.0%
藤枝	藤枝市前島１丁目（藤枝駅吉永線通り）	150	150	0.0%
下田	下田市東本郷１丁目（国道136号通り）	79	79	0.0%

出典：国税庁「令和6年分名古屋国税局各税務署管内の最高路線価」
https://www.nta.go.jp/about/organization/nagoya/release/r06/rosenka/beppyo.pdf

静岡県内で最も上昇率が高かったのは、熱海市田原本町（平和通り）で、昨年より10.0%上昇しました。
前年も11.1%の上昇でしたので、コロナ禍の回復に伴い観光産業が戻ってきた感があります。

静岡県の税務署管内でマイナスだったのは１署だけで、横ばいが６署、上昇は６署となりました。

相続税や贈与税における路線価の使い方

土地の相続や贈与が行われる際、その評価額を算定するために路線価が使用されます。
路線価を基準として算出された土地の評価額が、課税対象額となっていきます。

土地の評価の手順

実際に路線価を使ってどのように土地の価格が決定されるのか、順に見てきましょう。

路線価を確認する
対象土地の面積を確認する
路線価の適用

国税庁のウェブサイトhttps://www.rosenka.nta.go.jp/や税務署で公開されている路線価図を確認し、評価対象となる土地の所在地を特定します。

路線価図には、主要道路ごとに1平方メートルあたりの価格が「千円」単位で表示されています。
こちらの記事でも路線価の見方を掲載しています。

次に、評価対象となる土地の面積を確認します。この面積は登記簿や測量図などから取得します。

路線価図で確認した該当道路の路線価を土地の面積に掛け合わせることで、基礎的な評価額を算出します。
例えば、評価対象の土地が「300C」と示された路線に面しており、土地の面積が200平方メートルであれば、評価額は300,000円/平方メートル × 200平方メートル = 60,000,000円となります。

このほかに、土地の形状や間口が狭いなど細かい部分に関しては、奥行価格補正率、間口狭小補正率、不整形地補正率、高低差補正率などを使い、さらに正確な価格を算出していきます。